Immobilie kaufen oder bauen
Baufinanzierung in Speyer
Mein Name ist Hamed Ghayour, und ich bin Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie kaufen, bauen oder Ihre Immobilienfinanzierung in Speyer planen. Ob Bestandsimmobilie, Neubau oder erste eigene Wohnung: Wir gehen Ihre Zahlen gemeinsam durch und besprechen in Ruhe, welcher Weg zu Ihrer Situation passt – in Speyer, in der Pfalz und im Rhein-Neckar-Raum, auf Wunsch auch per Telefon und Video.
So läuft die Beratung ab
- 1Erstes Gespräch: Vorhaben, Zeitrahmen und Fragen klären
- 2Zahlen sortieren: Einkommen, Eigenkapital, Objektunterlagen
- 3Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen und besprechen
- 4Unterlagen gemeinsam zusammenstellen und einreichen
- 5Begleitung bis zur Auszahlung – und danach erreichbar bleiben
Kauf oder Neubau
Beim Kauf steht der Kaufpreis früh fest, beim Neubau kommen Baukosten schrittweise dazu. Beide Wege lassen sich finanzieren – die Planung unterscheidet sich jedoch im Ablauf und in der Auszahlung.
Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto kleiner ist in der Regel der Darlehensbetrag. Auch Eigenleistung, Bausparguthaben oder Förderungen können eine Rolle spielen. Wir schauen uns an, was in Ihrem Fall realistisch ist.
Monatliche Rate
Die Rate setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Wichtiger als die kleinstmögliche Rate ist, dass sie dauerhaft zu Ihrem Haushalt passt – inklusive Rücklagen für Instandhaltung.
Zinsbindung und Tilgung
Die Zinsbindung legt fest, wie lange Ihr Sollzins unverändert bleibt. Die anfängliche Tilgung bestimmt, wie schnell die Restschuld sinkt. Beides zusammen entscheidet über Sicherheit und Laufzeit Ihrer Finanzierung.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Maklerprovision kommen zum Kaufpreis hinzu. Diese Kosten planen wir von Anfang an mit ein, damit später keine Lücke entsteht.
Läuft die Zinsbindung einer bestehenden Finanzierung aus? Dann lesen Sie weiter zur Anschlussfinanzierung.
Baufinanzierung berechnen – und ein erster Überblick in Zahlen ist gemacht. Zum Weiterlesen: Wie viel Haus kann ich mir leisten?.
Warum die Beratung bei mir
- Ein persönlicher Ansprechpartner von der ersten Frage bis zur Auszahlung
- Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO
- Zugang zu über 400 Banken und Finanzierungspartnern
- Persönliche Beratung auf Deutsch und Englisch
FAQ
Häufige Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie einfach an – oft ist sie in zwei Minuten geklärt.
- Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?
- Als Orientierung gilt, dass zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden sollten. Es gibt aber Konstellationen, in denen weniger möglich ist. Das lässt sich nur individuell beurteilen.
- Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Gespräch?
- Am besten, bevor Sie ein konkretes Objekt gefunden haben. Dann wissen Sie, in welchem Rahmen Sie suchen können, und sind bei Besichtigungen handlungsfähig.
- Was kostet mich die Beratung?
- Das Erstgespräch ist unverbindlich. Alles Weitere besprechen wir transparent, bevor Sie sich für einen nächsten Schritt entscheiden.
- Können Sie mich auch außerhalb der Region beraten?
- Ja. Persönliche Termine finden in Speyer und Umgebung statt, die Beratung ist aber auch deutschlandweit per Telefon und Video möglich.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Ein erstes Gespräch ist unverbindlich – telefonisch, per WhatsApp oder über das Kontaktformular.